STG Consulting
Granadilla de Abona
Santa Cruz de tenerife
E-Mail: kontakt@gutachter-teneriffa.com
Telefon: 0049 - (0) - 171 - 322 33 61
Wertgutachten
Immobilienbewertung, Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten, Kurzgutachten und Mietwertgutachten, Schadensgutachten.
Ich bewerte den realistischen Wert Ihrer Immobilie, Eigentumswohnung oder Grundstück.
Das Bewertungsspektrum erstreckt sich auf unbebaute Grundstücke, sowie Wohn -, Gewerbeobjekte, Anwesen aller Art, sowie Objekte der Land- und Forstwirtschaft im
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Beleihungswertverfahren
- Einheitswertverfahren
- Mietwertverfahren
- Sonderverfahren
- Als Kurz- oder Langgutachten
- Gerne berate ich Sie individuell, sprechen Sie mich an!
Wertermittlungsgutachten sind für Verkauf, Beleihung, Vererbung, Scheidungsfall, Kaufentscheidung wichtige Grundlagen.
Ich prüfe Ihre Immobilie eingehend und informiere Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, eventuelle Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen.
Zudem beantrage bzw. erstelle ich benötigte Unterlagen wie zum Beispiel Grundrisse oder Wohnflächenberechnung auf Wunsch für Sie.
Ich berate auch bei Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie und begleiten Sie auf Wunsch bis zum Vertragsabschluss ... und gerne darüber hinaus!
Schadensanalyse
Die Schadensanalyse ist der erste Weg um Klarheit über einen gefundenen Mangel zu erhalten.
Es gibt keine mängelfreie Baustelle.
Die eine Baustelle hat ganz wenige Mängel oder Restarbeiten zu verzeichnen, bei einer anderen ziehen sich wie ein roter Faden die Baumängel durch alle Bereiche.
Dies fängt mit der falschen Gründung und Setzungsrissen an, über die falsch gewählte Abdichtung am Hang mit dem vorhandenen Schichtenwasser.
Das Verfüllen der Baugrube ohne das Erdreich zu verdichten.
Den Gebäudesockel nicht abgedichtet.
Die Terrasse falsch ausgebildet.
Die Fenster nicht luftdicht und schlagregendicht eingebaut.
Die Lüftungsanlage mit Körperschallproblemen eingebaut mit Zugerscheinungen und lautem Brummen in allen Zimmern.
Die Wände schief gemauert und dies nicht mit dem Putz ausgeglichen.
Die Zimmertüren mit erheblichem Abstand und Spalten zur Wand eingebaut.
Der Estrich und der Bodenbelag nicht gerade eingebaut.
Risse in Fliesen und im Estrich, Dehnungsfugen vergessen, die Geländer falsch montiert.
Die Heizleistung ist zu gering bemessen, das Dach ist undicht, es wurden Wärmebrücken eingebaut.
Die Wärmedämmung im Dach wurde lückenhaft verlegt.
Die Dampfbremsfolie fehlt an den Dachflächenfenstern.
Im Keller wurde eine Hebeanlage für das Bad vergessen.
Das Laminat wölbt sich, die Abdichtung unter der Dusche wurde vergessen.
Die Kontrollschächte für die Drainage an den Hausecken fehlen.
Die Liste könnte man seitenweise fortführen.
Zum Glück sind die meisten Bauvorhaben relativ in Ordnung, weil die Bauherren bereits vor Baubeginn die Planung von einem Bausachverständigen überprüfen lassen.
Dieser kontrolliert später die Kellerabdichtung, den Rohbau, die Installationen und hilft den Bauherren bei der Endabnahme.
Die Anzahl der Mängel und Restarbeiten ist dann deutlich geringer als ohne Überwachung der Baustelle.
Die baubegleitenden Qualitätskontrollen sind erschwinglich und lohnen in den meisten Fällen.
Man sollte sich daher beim Generalunternehmer vor Baubeginn informieren, ob er selbst einen Bausachverständigen zur Eigenkontrolle einsetzt oder eine Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Experten akzeptiert.
Baubegleitung
Als Gutachter für Bauschäden bieten ich Ihnen, den Bauherren, umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens
+ beim Hauskauf
+ Umbauten aller Art
+ Hausbau oder Sanierungen
Leistungen für Sie:
baubegleitende Qualitätskontrolle, fachgerechte Bauüberwachung bis zur Schlüsselübergabe oder bei Fertigstellung der einzelnen Arbeiten.
Mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ) durch den Baubegleiter wird die bauhandwerkliche Arbeit in der Bauphase begleitet.
Die BQÜ sollte daher im Planungsbereich beginnen und bis über alle Phasen bis zur Hausübergabe gehen!
Dies beinhaltet:
die Überprüfung der Planung auf Übereinstimmung mit der Baubeschreibung des Bauherrn und auf Realisierung der Funktionstüchtigkeit der Bauteile, bei entsprechende Kontrolle der Ausschreibung,
Überprüfung der Qualität während der Bauphase, als Hauptaspekt des Baubegleiters der BQÜ.
Durch regelmäßige Kontrolle der Bauleistungen durch den Baubegleiter werden Baumängel frühzeitig festgestellt und die Abstellung der Baumängel begleitet.
+ Begutachtung einzelner Bauabschnitte
+ Prüfung einzelner Arbeiten
+ Hilfe bei Wahl der richtigen
Handwerker
+ Kompetente Bauberatung bei Hauskauf und
Hausbau
+ Beratung vor Vertragsabschluss
+ Prüfung von Bauverträgen und
Baubeschreibungen
+ Prüfung der Leistungsbeschreibungen
+ Angebotsprüfung
+ Aufstellung der Baumängel und
Bauschäden
+ Betreuung beim Immobilienerwerb
Kauf und Verkaufsberatung
Immobilienkauf oder Verkauf ist nicht so einfach
Die richtige Immobilien zu finden ist der erste Schritt, nun sollten Sie sich auch sicher sein, dass Sie ein Haus ohne unerwünschte Überraschungen kaufen.
Es gibt viele für den Laien nicht unbedingt erkennbare Umstände und eventuelle Hürden zu beachten.
Hier profitieren Sie von meinen langjährigen Erfahrungen, die ich zu 100% an meine Kunden weitergebe.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist oft eine wichtige Entscheidung.
Hier hilft die Kaufberatung eines Baugutachters.
Dies trifft sowohl auf den zu erwartenden Kaufpreis wie auch die Beachtung aller gesetzlichen Vorschriften zu.
Auf Wunsch führe ich für Sie die komplette Kauf- oder Verkaufsverhandlung für Sie durch.
Aufgrund meiner Erfahrung kann ich in vielen Fällen einen besseren Kauf- oder Verkaufspreis zu Ihren Gunsten erzielen.
Sie werden kompetent bei der Kaufabwicklung von mir unterstützt.
Qualifizierte Begutachtung und Beratung aus einer Hand!
Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024 DIN EN ISO 9001:2008 ICEM Certification
International Certified Expert Member ICEM
Mitgliedsnummer: EU# IN-II/7739
Validation Code: VII-DE97024
Rufen Sie mich an!
Ortstermine und Begutachtungen nach Absprache kurzfristig möglich!
