Conseil STG
Fruit de la passion
Santa Cruz de Ténérife
Courriel : kontakt@gutachter-teneriffa.com
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évaluation
Estimation immobilière, expertise vénale, expertise vénale, expertise sommaire et estimation locative, expertise dommage.
J'évalue la valeur réaliste de votre propriété, copropriété ou propriété.
Le spectre d'évaluation s'étend aux terrains non bâtis, ainsi qu'aux propriétés résidentielles et commerciales, aux propriétés de toutes sortes, ainsi qu'aux objets agricoles et forestiers
- Méthode de la valeur des bénéficesMéthode de la valeur réelleMéthode de la valeur de prêtMéthode de la valeur unieMéthode de la valeur locativeMéthode spécialeEn tant que rapport court ou long, je serais heureux de vous conseiller individuellement, parlez-moi!
Les rapports d'évaluation sont des bases importantes pour la vente, le prêt hypothécaire, l'héritage, le divorce, la décision d'achat.
J'examine votre propriété en détail et vous informe sur sa valeur, son état, ses défauts, ses coûts éventuels et toutes les dispositions légales pertinentes.
De plus, je demanderai ou créerai pour vous les documents nécessaires tels que les plans d'étage ou les calculs d'espace de vie sur demande.
Je vous conseille également pour l'achat ou la vente de votre bien et, si vous le souhaitez, vous accompagne jusqu'à la conclusion du contrat... et volontiers au-delà !
analyse des dommages
L'analyse des dommages est le premier moyen d'obtenir des éclaircissements sur un défaut constaté.
Il n'y a pas de chantier parfait.
Un chantier de construction a très peu de défauts ou de travaux restants à signaler, tandis que sur un autre, les défauts de construction courent comme un fil rouge dans tous les domaines.
Cela commence par la mauvaise fondation et les fissures de tassement, en passant par l'étanchéité mal choisie sur la pente avec la couche d'eau existante.
Remblayage de la fosse de construction sans compactage du sol.
La base du bâtiment n'est pas scellée.
La terrasse est mal formée.
Les fenêtres ne sont pas installées de manière étanche et imperméable à la pluie battante.
Le système de ventilation avec des problèmes de bruit de structure installé avec des courants d'air et un bourdonnement fort dans toutes les pièces.
Les murs étaient maçonnés de travers et cela n'a pas été compensé par le plâtre.
Les portes de la chambre installées avec une distance considérable et des écarts par rapport au mur.
La chape et le revêtement de sol ne sont pas posés droits.
Fissures dans le carrelage et la chape, joints de dilatation oubliés, garde-corps mal posés.
La puissance calorifique est trop faible, le toit fuit, des ponts thermiques ont été installés.
L'isolation thermique de la toiture a été posée par endroits.
Il manque le film pare-vapeur sur les fenêtres de toit.
Un système de levage pour la salle de bain a été oublié au sous-sol.
Le stratifié bombé, l'étanchéité de la douche a été oubliée.
Les puits d'inspection pour le drainage aux coins de la maison sont manquants.
La liste pourrait s'allonger sur des pages.
Heureusement, la plupart des projets de construction sont relativement en ordre, car les constructeurs font vérifier les plans par un expert en bâtiment avant le début de la construction.
Celui-ci vérifie ensuite l'étanchéité du sous-sol, le gros œuvre, les installations et assiste les constructeurs lors de l'inspection finale.
Le nombre de malfaçons et de travaux restants est alors significativement plus faible que sans suivi de chantier.
Les contrôles de qualité pendant la construction sont abordables et utiles dans la plupart des cas.
Vous devez donc vous renseigner auprès de l'entrepreneur général avant le début de la construction s'il fera appel à un expert en construction pour ses propres contrôles ou s'il acceptera de coopérer avec un expert indépendant.
supervision de construction
En tant qu'expert en dommages aux bâtiments, je vous offre, à vous, constructeur, une aide et des conseils complets dans toutes les phases du projet de construction.
lors de l'achat d'une maison
Modifications de toutes sortes
Construction ou rénovation de maison
Services pour vous : contrôle de la qualité pendant la construction, suivi professionnel de la construction jusqu'à la remise des clés ou à la fin des travaux individuels.
Les travaux de construction sont accompagnés pendant la phase de construction par le suivi de la qualité (BQÜ) par le superviseur de la construction.Le BQÜ doit donc commencer dans la zone de planification et passer par toutes les phases jusqu'à la livraison de la maison !
Ceci comprend:
l'examen de la planification pour la conformité avec la description du bâtiment du client et la réalisation de la fonctionnalité des composants, avec un contrôle approprié de l'offre, l'examen de la qualité pendant la phase de construction, comme aspect principal du superviseur de la construction du BQÜ.
Des inspections régulières des travaux de construction par le superviseur de la construction identifient les défauts de construction à un stade précoce et soutiennent l'élimination des défauts de construction.
Évaluation des différentes phases de construction
Examen du travail individuel
Aide pour choisir le bon
Bricoleur
Conseils de construction compétents lors de l'achat d'une maison et
Construction de maison conseils avant la conclusion du contrat examen des contrats de construction et
Cahier des charges examen des descriptifs de prestations examen des offres
Liste des défauts de construction et
Dommages structurels accompagnement lors de l'achat d'un bien immobilier
Conseils d'achat et de vente
Acheter ou vendre un bien immobilier n'est pas si facile
Trouver la bonne propriété est la première étape, maintenant vous devez également être sûr que vous achetez une maison sans aucune mauvaise surprise.
Il existe de nombreuses circonstances et obstacles possibles à considérer qui ne sont pas nécessairement reconnaissables pour le profane.
Ici, vous bénéficiez de mes nombreuses années d'expérience, que je transmets à 100% à mes clients.
Acheter ou vendre une propriété est souvent une décision importante.
C'est là que les conseils d'achat d'un expert en bâtiment peuvent vous aider.
Cela s'applique à la fois au prix d'achat prévu et au respect de toutes les réglementations légales.
Si vous le souhaitez, je peux réaliser pour vous toute la négociation d'achat ou de vente.
Dans de nombreux cas, sur la base de mon expérience, je peux obtenir un meilleur prix d'achat ou de vente en votre faveur.
Vous serez soutenu avec compétence par moi pendant le processus d'achat.
Une évaluation qualifiée et des conseils d'une seule source!
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